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Immobilienangebote - Expose

Düsseldorf-Derendorf! 3-Zimmer-Maisonette-Terrassenwohnung!

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Dachterrasse

Objektdaten für Objekt-Nr 63615-9616
Miete zzgl. NK	1.563,00 EUR	Kaution	4.689,00 EUR
Nebenkosten	325,00 EUR	Wohnfläche	106 m²
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Balkone	1
Anzahl Etagen	6	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl separate WCs	2	Anzahl Terrassen	1
Anzahl Zimmer	3	Kategorie	Gehoben
Bad mit	Dusche	Baujahr	1972
Befeuerungsart	Gas	Energieausweis Baujahr	1972
Energieausweistyp	Verbrauch	Energieausweis gültig bis	04.01.2029
Energieausweis mit Warmwasser	Ja	Energieausweis Primärenergieträger	Gas
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]	96	Energieeffizienzklasse	C
Lage im Objekt (Etage)	5	Fahrstuhl	Personen
Heizungsart	Zentralheizung	Küche	Einbauküche
Unterkellert	Ja	verfügbar ab	01.04.2025
Zustand	teil/vollrenoviert

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer Seitenstraße der Ulmenstraße, in einem ruhigen und gepflegten Wohnviertel. In unmittelbarer Nähe gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend Straßenbahnen, Busse und der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar. Der beliebte Hofgarten sowie der Rhein sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Düsseldorfer Altstadt mit ihren kulturellen und gastronomischen Angeboten ist bequem erreichbar und die Anbindung an die Autobahnen A52 und A44 macht die Lage auch für Pendler attraktiv. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine lebendige Atmosphäre und urbanes Flair aus, ideal für alle, die das Stadtleben genießen möchten.

Objektbeschreibung

Entdecken Sie diese charmante Maisonette-Wohnung, die mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer großen Sonnenterrasse begeistert. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und vereint Komfort, Funktionalität und Stil.
Betreten Sie die Wohnung über die einladende Diele, die, vorbei am Gäste-WC, in das helle und geräumige Wohnzimmer führt. Der angrenzende Balkon bietet einen wunderbaren Rückzugsort mit Aussicht, während die Sonnenterrasse, die sich in Südausrichtung befindet, ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Freunden ist. Die voll eingerichtete Küche ist praktisch angeordnet, sodass das Kochen zum Vergnügen wird.
Auf der oberen Ebene befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer, die durch ihre ruhige Lage perfekten Raum zum Entspannen bieten. Das Badezimmer ist stilvoll ausgestattet und verfügt über eine moderne Dusche.
Diese Wohnung bietet perfekten Wohnkomfort für Paare oder kleine Familien. Ruhig gelegen und trotzdem zentral ein Wohntraum, der begeistert!

Ausstattung

- Gepflegte Immobilie in Düsseldorf-Pempelfort
- Maisonette-Wohnung mit 3 Zimmern
- Übergrosse Dachterrasse und zwei Balkone
- Eingerichtete Küche
- Saniertes Gäste-WC
- Modernes Duschbad
- Vinylboden mit Holzoptik
- Gas-Zentralheizung
- Fenster mit Doppelverglasung
- Rauhfaser weiß gestrichen