Sabrina Dietrich Immobilien

Anspr. Sabrina Dietrich
02243 - 7073

Markt 4
53783 Eitorf

www.immo-dietrich.de

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Traumhaftes Wohnhaus mit Wohlfühlcharakter & liebevoll angelegtem Garten in guter Lage!

Objektansicht

Objekt-Nr: 20014-AK-B-3154

Preise

Kaufpreis:

269.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision zzgl. MwSt:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

130 m²

Grundstücksfläche:

1.306 m²

Ausstattung

Abstellraum:

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Balkone:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl separate WCs:

Anzahl Stellplätze:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Zimmer:

Baujahr:

1903

Befeuerungsart:

Gas

Energieausweis Baujahr:

1903

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energieausweis gültig bis:

2034-08-06

Energieausweis Primärenergieträger:

GAS

Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:

160.70

Energieeffizienzklasse:

Heizungsart:

Zentralheizung

Carportplätze:

Unterkellert:

verfügbar ab:

nach Vereinbarung

Verkaufstatus:

offen

Wintergarten:

Zustand:

teil/vollsaniert

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in bester Lage der Stadt Betzdorf. Als wirtschaftlicher Schwerpunkt im Nordteil des Kreises Altenkirchen verfügt Betzdorf zusammen mit der Nachbarstadt Kirchen über alle Einrichtungen einer modernen Infrastruktur. Hier finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte und Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Der Betzdorfer Bahnhof mit Anschluss Richtung Siegen/Gießen und Köln/Aachen sowie der Busbahnhof sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber.

Objektbeschreibung

Diese gemütliche und umfangreich sanierte Immobilie erfüllt die Wohnträume einer jeden drei bis vierköpfigen Familie, aber auch Paare kommen durch das Raumkonzept auf Ihre Kosten. Das ursprüngliche Baujahr der Immobilie beläuft sich auf 1903, jedoch wurde das Objekt Ende der Siebzigerjahre komplett kernsaniert und in den letzten Jahren fortlaufend immer wieder renoviert und modernisiert. Im Jahre 1998 erfolgte zudem noch ein voll unterkellerter Anbau in dem sich heute das Gäste-WC, der Hauswirtschaftsraum und ein Badezimmer befinden. Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist der herrliche Wintergarten mit Blick in den Garten. Dieser ist komplett mit Bäumen und vielen Sträuchern eingefriedet. Hier wurde eine perfekte, uneinsehbare Wohlfühloase hergerichtet.
Ihre Fahrzeuge finden einen sicheren und trockenen Platz im vorhandenen großen Doppelcarport. Von hieraus haben Sie einen fast barrierefreien Zugang zum Wohnhaus.

Ausstattung

Die Beheizung der Immobilie sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Erdgas, 2019). Im Wohnzimmer steht ein Kaminofen für kalte Tage als alternative Wärmequelle zur Verfügung. Die Kunststofffenster im gesamten Haus sind isolierverglast und als Bodenbelag wurden Holzdielen, Fliesen und Vinyl gewählt.

Bilder

Gartenansicht

Wintergarten

Blick in den Garten

Garten

Straßenansicht

Objektansicht

Seitenzugang zum Garten

Vorgarten

Wohnzimmer

Küche

Wintergarten

Gästezimmer

Duschbad

Flur

Diele

Schlafzimmer

Badezimmer