Sabrina Dietrich Immobilien

Anspr. Sabrina Dietrich
02243 - 7073

Markt 4
53783 Eitorf

www.immo-dietrich.de

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Individuelles Architektenhaus mit Einliegerwohnung in Gummersbach-Strombach!

Ansicht vom Garten

Objekt-Nr: 20014-GM-G-4052

Preise

Kaufpreis:

575.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision zzgl. MwSt:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

240 m²

Grundstücksfläche:

668 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Balkone:

Anzahl Etagen:

Anzahl separate WCs:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Zimmer:

Baujahr:

1997

Befeuerungsart:

Gas

Dachboden:

Dachform:

Pultdach

Einliegerwohnung vorhanden:

Energieausweis Baujahr:

1997

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energieausweis gültig bis:

2035-03-24

Energieausweis Primärenergieträger:

GAS

Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:

103.40

Energieeffizienzklasse:

Gäste-WC:

Kamin:

Küche:

Einbauküche

Unterkellert:

Nein

Verkaufstatus:

offen

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in Gummersbach-Strombach, einem attraktiven Ort für Familien und Menschen, die eine ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur suchen. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Supermarkt, die Sparkasse, Gastronomie sowie Läden des täglichen Bedarfs.

Im ca. 3 km entfernten Zentrum der Stadt Gummersbach gibt es weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulformen sowie einen Campus der TH Köln. Köln ist in ca. 30- 35 Minuten über die Autobahn A4 zu erreichen. Die Auffahrt zur A4 liegt ca. 10 Autominuten entfernt. Nach Köln gibt es außerdem eine Bahnverbindung durch die RB25, diese ist ab den Bahnhof Gummersbach erreichbar.

Objektbeschreibung

Die angebotene Immobilie wurde 1997 auf einem ca. 668 m² großen Grundstück in Split-Level-Bauweise errichtet und verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 240 m². Diese interessante Wohnform zeichnet sich durch ihre besondere Architektur aus. Sie ist in verschiedene Ebenen unterteilt, die durch einige Stufen miteinander verbunden sind.
Das Haus ist so gestaltet, dass es zwei separate Wohneinheiten mit je ca. 120 m² Wohnfläche gibt. Jede Einheit ist eigenständig und verfügt über einen eigenen Eingang. Diese Aufteilung ermöglicht verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Zum Beispiel kann eine Einheit als Hauptwohnung und die andere als Einliegerwohnung für Familienmitglieder oder zur Vermietung genutzt werden.

Vor dem Hauseingang den unteren Wohnung befinden sich zwei überdachte Pkw-Stellplätze. Zwei weitere Stellplätze im Freien stehen zusätzlich zur Verfügung. Die Terrasse mit angrenzendem Garten rundet dieses Angebot perfekt ab. Eine tolle Wohnlösung, die sowohl für Familien als auch für Investoren interessant sein kann.

Ausstattung

- zwei überdachte Stellplätze
- 2 Freiplätze
- Terrasse, Balkon
- Kunststofffenster isolierverglast
- Rollläden
- Gasheizung
- zwei Einbauküchen
- Gartenhaus

Sonstiges

Gummersbach ist die Kreisstadt des Oberbergischen Kreises im Regierungsbezirk Köln und liegt im Süden des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Die Stadt Gummersbach ist mit ca. 52.000 Einwohnern bedeutendstes Mittelzentrum im Oberbergischen Kreis.

Die Lage in der landschaftlich reizvollen Mittelgebirgslandschaft des Oberbergischen Landes und die zahlreichen Talsperren in der Umgebung bietet sich für Freizeit, Erholung und Sport an.