Sabrina Dietrich Immobilien

Anspr. Sabrina Dietrich
02243 - 7073

Markt 4
53783 Eitorf

www.immo-dietrich.de

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Gepflegtes und freistehendes Einfamilienhaus mit Garten in guter Lage von Langendernbach

Hausansicht

Objekt-Nr: 20014-LM-L-3095

Preise

Kaufpreis:

199.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision zzgl. MwSt:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

160 m²

Grundstücksfläche:

765 m²

Ausstattung

Abstellraum:

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Balkone:

Anzahl Etagen:

Anzahl Stellplätze:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Zimmer:

Baujahr:

1930

Befeuerungsart:

Gas

Boden:

Teppich, Laminat

Energieausweis Baujahr:

2021

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

384.50

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

2034-08-09

Energieausweis Primärenergieträger:

ERDGAS_LEICHT

Energieeffizienzklasse:

Heizungsart:

Zentralheizung

Kamin:

Küche:

Einbauküche

Stellplätze:

Garagenanzahl:

Unterkellert:

Verkaufstatus:

offen

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Langendernbach. Langendernbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Dornburg im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg. Bahnhof, Bushaltsstelle, Bäckerei, Getränkehandlung, Grundschule, Kindergarten, Kirche und diverse Vereine sind im Ort vorhanden und teilweise auch fußläufig erreichbar.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es u. a. auch im benachbarten Frickhofen.
Der Ort wird von der in Nord-Süd-Richtung verlaufenden Bundesstraße 54 durchschnitten
Aufgrund der Anbindung an die B54 ist Limburg mit der BAB A 3 ca. 20 km entfernt.

Objektbeschreibung

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in Massivbauweise aus dem Baujahr ca. 1930 (Anbau aus dem Baujahr ca. 1975), das Ihnen ein komfortables Wohnerlebnis bietet. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 160 m² erstreckt sich diese gepflegte Liegenschaft über zwei Etagen und besticht durch seine gut durchdachte Raumaufteilung.
Genießen Sie sonnige Tage und laue Abende auf der großzügigen Terrasse oder lassen Sie den Blick vom Balkon über die umliegende Landschaft schweifen. Das Haus ist teilunterkellert, der zusätzlichen Stauraum bietet. Parkmöglichkeiten bieten die beiden Garage sowie die befestigte Hoffläche vor der Garage.
Dieses Einfamilienhaus (auch nutzbar als Zweifamilienhaus) kombiniert somit Wohnkomfort mit praktischen Details - eine perfekte Wahl für Familien, die in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage ihr neues Zuhause finden möchten.

Ausstattung

- Satteldach mit Dachpfannen eingedeckt aus dem Baujahr ca. 2007
- Neuwertige Gaszentralheizung aus ca. 2021
- einfachverglaste Holzfenster mit Rollläden
- Balkon
- großzügige Terrasse
- Bodenbeläge mit Fliesen, Laminat und Vinyl eingedeckt
- Glasfaseranschluss möglich
- zwei Garagen

Sonstiges

Im nordwestlichen Teil des Landkreises Limburg-Weilburg liegt die Gemeinde Dornburg, die sich in die Ortsteile Dorndorf, Frickhofen, Langendernbach, Wilsenroth und Thalheim unterteilt. Kinderbetreuungseinrichtungen (zum Teil ganztägig) befinden sich in allen Ortsteilen. Die Gemeinde verfügt über Grundschulen in den Ortsteilen Dorndorf, Langendernbach, Thalheim, Wilsenroth. In Frickhofen befindet sich die Mittelpunktschule St. Blasius mit Grund-, Haupt- und Realschulzweig. Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner vor Ort decken. Ärzte, Apotheken, Banken sowie mehrere Nahversorger sind in der Gemeinde zu finden. Durch Langendernbach verläuft die B54, die die direkte Anbindung in nur ca. 15 Fahrminuten zur A3 ermöglicht. Die Ortsteile Wilsenroth und Frickhofen verfügen jeweils über einen eigenen Bahnhof an der Bahnstrecke Limburg - Kreuztal.