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Geldern: Gut vermietete Erdgeschosswohnung

Diese Wohnanlage mit dem Flair eines Altbaus stammt aus dem Baujahr 1995. Eine ehemalige Schreinerei wurde zu Wohnzwecken umgebaut, so entstanden 4 Einheiten mit separaten Zugängen. Durch ein wunderschönes, 2-flügeliges [...]

Objekt-Nr: 66546-10417

Preise

Kaufpreis:

169.000,00 EUR

Mieteinnahmen (Soll):

5.760,00 EUR

Courtage

Käuferprovision:

Keine Käuferprovision

Flächen

Wohnfläche:

80 m²

Ausstattung

Anzahl Etagen:

2

Anzahl Wohneinheiten:

4

Anzahl Zimmer:

2

Baujahr:

1995

Befeuerungsart:

Gas

Boden:

Fliesen

Energieausweis Baujahr:

1995

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energieausweis gültig bis:

23.03.2029

Energieausweis mit Warmwasser:

Ja

Energieausweis Primärenergieträger:

Gas

Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:

103

Energieeffizienzklasse:

D

Gartennutzung:

Ja

Heizungsart:

Etagenheizung

Küche:

Einbauküche

Provisionspflichtig:

Nein

verfügbar ab:

nach Vereinbarung

Vermietet:

Ja

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen innerstädtischen Lage. Sie profitieren von der Nähe zu allen wichtigen Geschäften, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, da sowohl Bus- als auch Bahnanbindungen gut zu Fuß erreichbar sind. Ein Bäcker ist nur zwei Gehminuten entfernt. Sowohl die Nähe zur Bushaltestelle als auch die Nähe zur Stadt geben der Wohnung den letzten Schliff zur perfekten Lage.

Objektbeschreibung

Diese Wohnanlage mit dem Flair eines Altbaus stammt aus dem Baujahr 1995. Eine ehemalige Schreinerei wurde zu Wohnzwecken umgebaut, so entstanden 4 Einheiten mit separaten Zugängen.
Durch ein wunderschönes, 2-flügeliges Holztor gelangt man in den gemeinsamen Innenhof, in dem sich auch ein Gemeinschaftsraum befindet. Ca. 80 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad und einen Abstellraum.
Die Wohnung bietet nicht nur ausreichend Platz, sondern auch ein einzigartiges Wohnambiente, das durch die hohen Decken und großen Fenster geprägt ist. Hier strömt das Licht in jeden Winkel und sorgt für eine helle, einladende Atmosphäre. Die derzeitige Mieterin lebt seit Juli 2019 in der Wohnung und hat diese liebevoll eingerichtet und stets gepflegt, was sich in dem guten Zustand widerspiegelt.

In dieser kleinen Wohnungseigentümergemeinschaft erlebt man eine nette Nachbarschaft, in der ein freundlicher Austausch und ein harmonisches Miteinander großgeschrieben werden.

Ausstattung

- Einbauküche
- komplett gefliest
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Abstellraum mit Waschmaschienenanschluss
- gemeinsame Innenhofnutzung
- gemeinsamer Fahrradraum
- Gas Etagenheizung