Sabrina Dietrich Immobilien

Anspr. Sabrina Dietrich
02243 - 7073

Markt 4
53783 Eitorf

www.immo-dietrich.de

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Familien aufgepasst! 150 m² großes Reihenmittelhaus mit 5 Zimmer, 2 Bädern,Terrasse und Garten

Blick in den Garten

Objekt-Nr: 172732-6448

Preise

Kaufpreis:

325.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision:

3.57 %

Flächen

Wohnfläche:

150 m²

Nutzfläche:

56 m²

Grundstücksfläche:

192 m²

Ausstattung

Abstellraum:

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Etagen:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl Stellplätze:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Wohneinheiten:

Anzahl Zimmer:

Kategorie:

Standard

Bad mit:

Dusche, Wanne

Baujahr:

1979

Befeuerungsart:

Gas

Boden:

Fliesen, Laminat

Energieausweis Baujahr:

1979

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energieausweis gültig bis:

16.12.2025

Energieausweis mit Warmwasser:

Energieausweis Primärenergieträger:

Gas

Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:

55.4

Energieeffizienzklasse:

Gäste-WC:

Heizungsart:

Zentralheizung, Fußbodenheizung

Kabel/Sat-TV:

Modernisierungen:

2013

Provisionspflichtig:

Rollladen:

Stellplätze:

Stellplatzart:

Freiplatz

Unterkellert:

Vermietet:

Wasch/Trockenraum:

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Zwischen Hagen West, Volmarstein und Gevelsberg gelegen.
Schnell erreichen Sie dieses Wohngebiet über die Autobahn A1, Abfahrt Volmarstein. In nur fünf Autominuten erreichen Sie sowohl die Autobahnauffahrt zur A1Hagen- Volmarstein als auch Gevelsberg. Das Zentrum Hagen-Haspe, die Innenstädte von Hagen und Gevelsberg können Sie schnell über die Bundesstraße 7 oder in nur ca. 100 m entfernt per Buslinien der Hagener Straßenbahngesellschaft und der Ennepe- Ruhr Verkehrsgesellschaft (Linie 510, 542,553, 555) erreichen. Zudem befindet sich in nur ca. 1 km Entfernung eine S-Bahn- Haltestelle.
Medizinische Einrichtungen, Schulen, Kindergärten, viele kleine Geschäfte und große Einkaufketten, Banken sind an und um die naheliegende Bundesstraße 7 angesiedelt.

Objektbeschreibung

Eine perfekte Immobilie für eine große Familie.

Nachdem Sie Ihren PKW auf dem Stellplatz direkt vor dem Haus geparkt haben, betreten Sie das ca. 150 m² große Reihenmittelhaus und gelangen in den Windfang. Direkt links befindet sich ein Gäste- WC mit Fenster.
Weiter geradeaus öffnet sich der offen gestaltete, auf zwei Ebenen verteilte
Wohn-/Essbereich. Eine gemütliche Essecke erschließt sich rechts, von hieraus gelangen Sie auch in die Küche mit großer Fensterfront. Der Wohnraum liegt auf einer versetzten Ebene (2 Stufen tiefer), was dem Zimmer ein großzügigeres Raumgefühl verleiht. Durch die bodentiefe Fensterfront und das Terrassentürelement ist das Erdgeschoss sehr gut belichtet. Vom Wohnraum aus betreten Sie die hell geflieste Terrasse mit Markise und können hier den Blick in den etwas tiefer gelegenen gepflegten Garten genießen.
Über die offene Treppe gelangen Sie von der Essdiele aus in alle weiteren Etagen.
Im Obergeschoss bieten zwei Zimmer viel Platz und Möglichkeiten zur Nutzung als Schlaf-/Kinder-/ oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist modern gefliest und bietet neben einer Dusche auch eine Badewanne.
Das Dachgeschoss könnten Sie auch als separate Wohnung für Ihre jugendlichen Kinder nutzen. Zwei weitere, studioartige Räume, ein zusätzliches Bad mit Fenster und Dusche, ein kleiner Abstellraum sowie eine kleine Küche mit allen benötigten Anschlüssen befinden sich hier.
Im Kellergeschoss stehen neben dem Vorraum zwei große Kellerräume zur Verfügung. Von einem Keller aus gibt es zudem einen direkten Ausgang in den Garten.

Aktuell ist die Immobilie noch vermietet, so dass Sie bei einer Eigenbedarfskündigung aufgrund der aktuellen Mietdauer eine Kündigungsfrist von 6 Monaten einplanen müssen. Derzeit beträgt die gezahlte Kaltmiete 950,00 EUR im Monat.

Ausstattung

Bauart: Massiv
Decken: Beton
Dach: Satteldach mit Zwischensparrendämmung
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, in der Küche Holzfenster mit Isolierverglasung
Fenstersicherung: Rollläden überwiegend manuell, im EG elektrisch und zusätzlich programmierbar
Haustür: Holz mit Verglasung, Eingangsbereich überdacht
Innentüren: Holz, Vollglas- Dielentür im EG
Zargen: Holz und Stahl
Innentreppe: Stahlharfentreppe, Holzstufen
Heizungsart: Gasbrennwerttherme, Hersteller Junkers, Baujahr 2021; EG/ 1.OG Fußbodenheizung, DG Heizkörper
Warmwasser: EG/ OG zentral, DG Durchlauferhitzer
Bodenbeläge: EG: Fliesen, OG: Bad, Diele gefliest, Laminat, DG: Bad, Diele, Küche gefliest, Wohnräume Laminat
Decken: Holzdecken im EG/ DG, Raufaser im 1.OG
Badezimmer: OG: Innenliegend mit WC, Bidet, zwei Waschbecken, Badewanne und Dusche, innenliegend (erneut 2013); DG: Tageslicht mit Dusche
Gäste-WC:Im EG mit Fenster
Keller: Vollkeller mit Ausgang zum Garten
Wasch-/Trockenraum: Ja
Fernsehanschluss: SAT-Anlage
Außenanlagen: Rückseitiger Garten mit ebener Rasenfläche, vollständig eingezäunt
Terrasse: West- Ausrichtung mit elektrischer Markise, Beleuchtung, Stromanschluss
PKW- Stellplatz: Ja, direkt vor dem Haus
Anbindung ÖPNV/ Bhf. (S-Bahn) / BAB: 1 min. / ca. 1,1 km / 5 Autominuten
Nebenkosten: Grundbesitzabgaben 1.219 EUR/ Jahr, Wohngebäudeversicherung inkl. 883 EUR/ Jahr
Mieteinnahmen: 950,00 EUR/ Monat, Mietvertrag seit 2019

Sonstiges

Den Interessenten wird der Energieausweis bei Besichtigung vorgelegt.

Energieausweis: Verbrauchsausweis
gültig von: 17.12.2024
Endenergieverbrauch Wärme: 55.4 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr Immobilie: 1979
Baujahr Heizung: 2021