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Ein vielseitiges Objekt mit Potenzial–ideal für Familien, Investoren oder als Mehrgenerationenhaus!

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1942 bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie können dieses Wohnhaus weiter als Kapitalanlage nutzen oder Sie bewohnen das Haus mit Ihrer Familie selbst. Aktuell wird das [...]

Objekt-Nr: 20014-AK-B-3787

Preise

Kaufpreis:

239.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision zzgl. MwSt:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

155 m²

Grundstücksfläche:

552 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

2

Anzahl Schlafzimmer:

4

Anzahl separate WCs:

2

Anzahl Terrassen:

1

Anzahl Zimmer:

6

Baujahr:

1942

Befeuerungsart:

Öl

Boden:

Fliesen, Laminat

Energieausweis Baujahr:

1942

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

243.30

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

2029-10-13

Energieausweis Primärenergieträger:

OEL

Energieeffizienzklasse:

G

Verkaufstatus:

offen

Zustand:

teil/vollrenovierungsbedürftig

Lagebeschreibung

Das Haus steht auf einem pflegeleichten Grundstück, das sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Eine Doppelgarage bieten ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum.
Die Immobilie liegt in der charmanten Kleinstadt Kirchen im Landkreis Altenkirchen, Rheinland-Pfalz. Die Lage bietet eine gelungene Mischung aus guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Kirchen verfügt über mehrere Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote, die die Lage besonders für Familien attraktiv machen.

Objektbeschreibung

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1942 bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie können dieses Wohnhaus weiter als Kapitalanlage nutzen oder Sie bewohnen das Haus mit Ihrer Familie selbst. Aktuell wird das Haus als Zweifamilienhaus genutzt: Die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet, während die Wohnung im Obergeschoss leer steht und sofort bezogen werden kann. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 155 m² und verteilt sich auf zwei gut geschnittene Wohneinheiten:
Erdgeschoss: ca. 80 m², 4 Zimmer, Küche, Badezimmer
Obergeschoss: ca. 75 m², 4 Zimmer, Küche, Badezimmer
Zusätzlich bietet das Dachgeschoss Ausbaupotenzial, sodass weiterer Wohnraum geschaffen werden kann – ideal für wachsende Familien oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus steht auf einem pflegeleichten Grundstück, das sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Im Garten befindet sich zudem ein Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum oder eine Nutzung als Hobbyraum ermöglicht. Zwei Garagen bieten ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge oder zusätzlichen Abstellraum.

Ausstattung

Heizung: Öl-Zentralheizung (ca. 2014)

Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung

Bäder: 2 Badezimmer

Gäste-WC: 1 Gäste-WC

Doppelgarage

Ausbaupotenzial im Dachstuhl

Sonstiges

Die Nähe zur Bundesstraße B62 sorgt für eine bequeme Verbindung zu umliegenden Städten wie Betzdorf oder Siegen. Auch der Bahnhof Kirchen bietet eine hervorragende Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.
In kurzer Entfernung finden sich alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Apotheken und Ärzte. Für medizinische Versorgung steht das nahegelegene DRK Krankenhaus bereit.