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Immobilienangebote - Expose

Die Lage zählt ! Großzügiges Architektenhaus im Grünen an den Rheinauen in Dormagen - Rheinfeld

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Die Lage zählt!

Objektdaten für Objekt-Nr 20069-2630
Kaufpreis	830.000,00 EUR	Wohnfläche	194 m²
Nutzfläche	60 m²	Grundstücksfläche	1.062 m²
Anzahl Badezimmer	3	Anzahl Etagen	2
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Stellplätze	3
Anzahl Zimmer	7	Kategorie	Gehoben
Baujahr	1980	Befeuerungsart	Öl
Energieausweis Baujahr	1980	Energieausweistyp	Verbrauch
Energieausweis gültig bis	26.07.2034	Energieausweis mit Warmwasser	Ja
Energieausweis Primärenergieträger	Öl	Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]	144.60
Energieeffizienzklasse	E	Gäste-WC	Ja
Heizungsart	Zentralheizung	Provisionspflichtig	Ja
Stellplätze	2	Garagenanzahl	1
Stellplatzart	Garage, Freiplatz	Unterkellert	Ja
verfügbar ab	nach Vereinbarung	Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Wenn Sie Erholung und Entspannung in toller Lage am Naturschutzgebiet Rheinaue und Altrheinschlinge suchen, viel Platz für Home-Office, Hobby, Fitness oder Sauna brauchen und sich auf einem großen Grundstück wohlfühlen, oder einfach nur die Ruhe suchen - dann sind Sie in diesem repräsentativen Architektenhaus mit außergewöhnlichem Stil und ca. 250m² Wohn-Nutzfläche auf über 1000m² Grundstück mit altem Baumbestand genau richtig. Wer einmal hier wohnt, der will nicht mehr weg...

Sie können alle Dinge des täglichen Bedarfs vor Ort erledigen - Geschäfte, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheke und Banken finden Sie im Ort selbst oder im nahegelegenen Zentrum von Dormagen. In der Freizeit bieten sich schöne Spaziergänge oder Fahrradtouren am nahen Rhein oder im Naturschutzgebiet Knechtsteden an. Aufgrund der guten Anbindung an die BAB A46/A57 erreicht man die umliegenden Städte Neuss, Düsseldorf und Köln sehr schnell. Die Anbindung an den ÖPNV erfolgt fußläufig durch eine Busverbindung, der Bahnhof Dormagen liegt in 3,3 km Entfernung, dort haben Sie Anschluss an die S11, RE 6 und RE 7.

Objektbeschreibung

Nicht nur die Lage zählt - aber auch! Das Wochenende, den Feierabend oder die Ferien auf der sonnigen Terrasse genießen - mit Blick in eine grüne Oase - in ruhiger Lage - das zählt! Hier bietet sich die Chance zum Erwerb eines wirklich individuellen Hauses im Villen-Stil in seltener Lage am Naturschutzgebiet Rheinauen Rheinfeld.

Repräsentatives, freistehendes und individuell geplantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und gediegener sowie gehobener Ausstattung. Mittelpunkt des außer-gewöhnlichen Hauses ist der große Wohn- Essbereich mit Panorama-Fensterflächen zur Terrasse und zum Garten.
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Ein separater Schlaftrakt im OG mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern runden das sehr interessante Angebot ab. Ein weiteres Highlight des Hauses ist der vollunterkellerte Bereich im Untergeschoss des Hauses nutzbar als Einliegerwohnung oder für Gäste, Au-Pair, Home-Office, Sauna oder Hobby-und Fitnessbereich uvm

Ausstattung

Sie suchen das Besondere - exclusiv und individuell - mit genug Patz zum Wohnen und Arbeiten - mit Einliegerwohnung - in naturnaher Lage - und schöner Gartenoase? Dann unbedingt hier besichtigen!

Auf einen Blick:
in naturnaher Lage und gepflegtem Umfeld
mit hervorragender Infrastruktur im Ort
in unmittelbarer Nachbarschaft zum Naturschutzgebiet Rheinauen Dormagen gelegen
architektonisch reizvolles, frei geplantes und sehr individuelles Einfamilienhaus
solide konventionelle Bauausführung, Massiv-bauweise, gedämmt mit Zedernholz - Fassade
Panoramafensterflächen zur teilüberdachten Terrasse und schönem Blick in den Garten
ca. 50m² offen gestalteter und heller Wohn-Essbereich mit offenem Kamin
Küche inklusive Einbauküche, angrenzendem Hauswirtschaftsraum und Kühlkammer
großes Elternbad en-Suite mit Wanne und Dusche sowie weiteres Kinderbad mit Dusche
Einliegerwohnung möglich mit eigenem Zugang sowie kleiner Terrasse mit Zugang zum Garten
schön gestaltete, herrliche Gartenoase
Home-Office geeignete Nebenräume im UG
Doppelgarage und Stellplätze direkt am Haus

Sonstiges

Das Haus wurde bereits bei der Erstellung und Modernisierung hochwertig ausgeführt und zeitlos ausgestattet, so dass grundsätzlich vor Einzug überschaubare Modernisierungen genügen würden. Aus heutiger Sicht entsprechen u.U. einige Details aber nicht mehr den aktuellen Wohnansprüchen. Die Immobilie bietet daher genug Raum zur Realisierung der eigenen Wohnvorstellungen.

Diese Immobilie spricht für sich: Die naturnahe Lage an den Rheinauen, die schön gestaltete Gartenoase, die individuelle Aufteilung mit viel Platz zum Wohnen und Arbeiten, die mögliche Einliegerwohnung etc. uvm. machen dieses Haus zu einer echten Gelegenheit.