Immobilienangebote - Expose

Die Lage lockt!

Objektdaten für Objekt-Nr 2120
Kaufpreis	379.000,00 EUR	Wohnfläche	112 m²
Grundstücksfläche	820 m²	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Stellplätze	2	Anzahl Zimmer	5
Baujahr	1972	Befeuerungsart	Öl
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	331,6	Energieausweistyp	Bedarf
Energieausweis gültig bis	27.11.2034	Energieausweis mit Warmwasser	Ja
Energieeffizienzklasse	H	Heizungsart	Zentralheizung
Provisionspflichtig	Ja	Stellplatzart	Freiplatz
Zustand	teil/vollrenovierungsbedürftig

Lagebeschreibung

Hennef-Ortsteil, beliebte Wohnlage!
Ca. 7 km Hennef Zentrum/ Bahnhof, Nähe A 560, Siegburg ca. 15 km, Bonn ca. 25 km, Köln ca. 40 km.
Hennef ist eine Stadt mit ca. 43.000 Einwohnern und verfügt über eine optimale Verkehrslage: Hier laufen die Verkehrswege des Siegtal, Bröltal, Bergisches Land und Westerwald zusammen. Die Stadt bietet ein modernes und leistungsfähiges Einkaufs- und Dienstleistungszentrum sowie Grundschulen und weiterführende Schulen.

Objektbeschreibung

Sanierungs-/modernisierungsbedürftiger Bungalow auf schönem Grundstück in guter Wohnlage!
Dieses solide Einfamilienhaus wurde den in den 70er Jahren massiv errichtet und um 1976 und 1980 durch zwei Anbauten erweitert.
Auf einer Wohnebene haben Sie einen geräumigen Eingangsbereich, eine kleine Küche mit Vorratsschrank, zwei Wohn-/Essbereiche - davon einer mit Terrasse und Gartenzugang, ein Schlafzimmer, Durchgangszimmer und Kinderzimmer mit Ankleide.
Im Untergeschoss gibt es einen Teilkeller mit Hausanschlüssen und Abstell-/Lagerfläche.
Auf dem eingefriedeten Grundstück befinden sich eine Parkmöglichkeit vor dem Haus, sowie angelegte Sitz- und Grünflächen mit Bäumen und Pflanzen.

Ausstattung

- Bad mit Wanne, beige Wandfliesen
- Gäste/WC, orange-gelb gefliest
- Böden in Fliesen und Textil
- Ölzentralheizung aus 1997 (Tanks und Steuerung erneuert)
- Fenster aus verschiedenen Jahren, teilweise isolier- und teilweise einfachverglast
- Dacheindeckung aus dem Baujahr
- Glasfaserausbau in Planung
- Terrasse, teilweise überdacht
- 1-2 Parkplätze
- angelegtes Grundstück in Hanglage

Sonstiges

Baujahr: 1972
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 331,6 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: H

Energie-Bedarfsausweis, bis 27.11.2034 gültig, mit einem Endenergiebedarf von 331,6 kWh/(m²a), Effizienzklasse H, massives Einfamilienhaus, Baujahr 1972/ Anbauten um 1976 und 1980, Öl-Zentralheizung.
Das Angebot versteht sich freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Angaben Dritter, wir sind um korrekte Angaben bemüht, können jedoch keine Gewähr übernehmen.
Wir sind für Verkäufer und Käufer tätig, die Gesamtprovision beträgt 7,14 % inkl. 19 % MwSt., welche zu je 3,57 % inkl. 19 % MwSt. geteilt wird. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
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Provision

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Sabrina Dietrich Immobilien

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