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Immobilienangebote - Expose

Charmantes Haus mit 10 Zimmern und tollem Garten. Viel Platz für Ihre Ideen! PROVISIONSFREI

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Luftbild

Objektdaten für Objekt-Nr 66272-DTU239
Kaufpreis	449.000,00 EUR	Wohnfläche	239 m²
Nutzfläche	109 m²	Grundstücksfläche	764 m²
Anzahl Badezimmer	5	Anzahl Balkone	3
Anzahl Etagen	2	Anzahl separate WCs	1
Anzahl Stellplätze	4	Anzahl Terrassen	1
Anzahl Zimmer	10	Kategorie	Standard
Baujahr	1924	Bauweise	Massiv
Befeuerungsart	Öl	Energieausweis Baujahr	1924
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	364.10	Energieausweistyp	Bedarf
Energieausweis gültig bis	2034-11-28	Energieausweis Primärenergieträger	OEL
Energieeffizienzklasse	H	Gäste-WC	Ja
Gartennutzung	Ja	Heizungsart	Zentralheizung
Provisionspflichtig	Nein	Stellplätze	3
Garagenanzahl	1	Unterkellert	Ja
verfügbar ab	sofort	Verkaufstatus	offen

Lagebeschreibung

Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in der malerischen Stadt Königswinter, eingebettet in eine idyllische Umgebung, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an städtische Einrichtungen bietet. Die Immobilie liegt in der Nähe von diversen Einkaufsmöglichkeiten, die eine bequeme Versorgung für den täglichen Bedarf gewährleisten.

Thomasberg begeistert durch seine ideale Lage im Siebengebirge, welches zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und ein atemberaubendes Naturerlebnis bietet. Die Nähe zum Rhein eröffnet zudem weitere Erholungs- und Freizeitaktivitäten, sei es für entspannte Spaziergänge entlang des Ufers oder für ein aktives Freizeitprogramm in der umliegenden Natur.

Zudem ist die Verkehrsanbindung exzellent: Die umliegende Infrastruktur ermöglicht eine zügige Anbindung sowohl an lokale als auch nationale Verkehrsnetze, wodurch die Städte Bonn und Köln schnell erreichbar sind. Familien werden die vielen Schulen und Kindergärten in der Umgebung zu schätzen wissen, die eine hohe Bildungsqualität bieten.

Insgesamt besticht die Lage durch ihre harmonische Verbindung von natürlicher Schönheit und urbaner Nähe, was sie zu einem idealen Wohnort für unterschiedlichste Lebensentwürfe macht.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus gelegen im Königswinterer Ortsteil Thomasberg. Erbaut wurde dieses im Jahr 1924 und über die Jahrzehnte hinweg mit viel Sorgfalt und Weitblick erweitert - zuletzt im Jahr 1987. Das in massiver Bauweise errichtete Gebäude bietet eine großzügige Wohnstruktur mit ausreichend Platz für eine große Familie oder das Wohnen mit mehreren Generationen unter einem Dach.

Die Immobilie verfügt über 9 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 4 Badezimmer. Die Raumaufteilung ist funktional und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder Gäste. Die vorhandenen Flächen erlauben eine individuelle Gestaltung und Anpassung an unterschiedliche Lebenskonzepte.
Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss noch einen in Wohnraumqualität ausgebauten Raum mit einem Badezimmer und angeschlossener Terrasse.

Das 764 m² große Grundstück bietet viel Platz im Außenbereich. Der Garten, eine Terrasse sowie drei Balkone schaffen verschiedene Rückzugsmöglichkeiten und Aufenthaltsorte im Freien – ideal für Freizeit, Entspannung oder gemeinsames Beisammensein.

Die Nutzfläche beträgt ca. 109 m², zusätzlich ist das Gebäude vollständig unterkellert, was weitere praktische Flächen für Hauswirtschaft, Lagerung oder Hobbyräume zur Verfügung stellt. Die Substanz des Hauses ist solide und bietet eine verlässliche Basis für zukünftige Modernisierungsmaßnahmen oder individuelle Anpassungen.

Ausstattung

Überzeugen Sie sich selbst:
+ Terrasse
+ verschiedene Balkone
+ Gartenbereich für individuelle Gestaltung
+ Voll unterkellert für zusätzlichen Stauraum
+ viele Bäder
+ Flexibilität der Nutzung
+ viel Wohnfläche
+ neben der Garage noch viele Parkmöglichkeiten
+ der Käufer zahlt keine Courtage/Provision

- Heizung könnte erneuert werden