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376m² NEUBAU BÜROFLÄCHE IN TRADITIONSLIEGENSCHAFT

Objektdaten für Objekt-Nr 66668-12488
Miete zzgl. NK	4.700,00 EUR	Kaution	14.100,00 EUR
Nebenkosten	940,00 EUR	Nutzfläche	376 m²
Gesamtfläche	376 m²	Bürofläche	324 m²
Sonstige Fläche	52 m²	Alter	Neubau
Anzahl Etagen	4	Anzahl Zimmer	1
Kategorie	Gehoben	Barrierefrei	Ja
Baujahr	2024	Denkmalschutz	Ja
Lage im Objekt (Etage)	2	Fahrstuhl	Personen
Heizungsart	Fernwärmeheizung	Provisionspflichtig	Nein
verfügbar ab	nach Vereinbarung	Zustand	Erstbezug

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft -Et Bröckske- befindet sich in der pulsierenden Innenstadt von Krefeld und bietet eine erstklassige Gelegenheit für Unternehmen, die einen neuen Büro-/Praxisstandort suchen. Krefeld, bekannt als die -Samt- und Seidenstadt-, blickt auf eine reiche Geschichte zurück, die bis ins Mittelalter reicht. Diese Stadt im Herzen Nordrhein-Westfalens hat sich durch die Jahrhunderte hinweg als bedeutendes Zentrum für die Textilindustrie etabliert und prägt noch heute das Stadtbild mit historischen Bauwerken und modernen Einrichtungen.

Mit rund 225.000 Einwohnern bietet Krefeld eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und entspannter Atmosphäre. Die zentrale Lage in der Metropolregion Rhein-Ruhr ermöglicht exzellente Verkehrsanbindungen. Der Hauptbahnhof Krefeld ist nur wenige Gehminuten von der Liegenschaft entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Düsseldorf, Köln und ins Ruhrgebiet. Der nahegelegene Düsseldorfer Flughafen ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Stadt auch für internationale Geschäftsreisende attraktiv macht.

Die Innenstadt von Krefeld, in der sich -Et Bröckske- befindet, ist ein dynamisches Geschäftsviertel mit einer vielfältigen Auswahl an Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Dienstleistungen, die den Arbeitsalltag erleichtern. Der traditionelle Wochenmarkt auf dem Westwall ist ein beliebter Treffpunkt und bietet frische regionale Produkte.

Krefeld selbst zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Die Stadt bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie den Stadtwald, den Botanischen Garten und das Uerdinger Rheinufer. Kulturell Interessierte können das Kaiser-Wilhelm-Museum, das Deutsche Textilmuseum oder das Theater Krefeld und Mönchengladbach besuchen. Auch die vielfältige Gastronomieszene mit Restaurants, Cafés und Bars trägt zur Attraktivität der Stadt bei.

Die Liegenschaft -Et Bröckske- besticht durch ihre moderne Architektur und flexible Raumgestaltungsmöglichkeiten. Die Büroflächen sind hell und großzügig geschnitten, was eine angenehme Arbeitsatmosphäre schafft. Moderne IT-Infrastruktur und hochwertige Ausstattung sorgen dafür, dass Ihr Unternehmen hier optimal arbeiten kann. Darüber hinaus bietet das Gebäude ausreichend Parkmöglichkeiten und ist barrierefrei zugänglich.

Objektbeschreibung

Die Mietfläche 4 im modernen Neubauprojekt -Et Bröckske- umfasst rund 376 m² und bietet eine erstklassige Büro- und Verkehrsfläche im 2. Obergeschoss im Herzen der dynamischen Krefelder Innenstadt. Diese vielseitige Fläche besticht durch eine dreiseitige Fensterfront, die für helle und einladende Räume sorgt. Das Gebäude -Et Bröckske- selbst ist ein architektonisches Juwel, das geschickt Tradition und Moderne vereint. Während ein Teil der historischen Fassade unter Denkmalschutz steht und aufwendig restauriert wurde, zeigt sich der restliche Gebäudeteil als zeitgemäßer Neubau. Diese besondere Kombination verleiht dem Gebäude einen unverwechselbaren Charakter.

Im Erdgeschoss des -Et Bröckske- haben sich bereits renommierte Mieter wie das Restaurant Peter Pane und eine bekannte Krankenversicherung angesiedelt. Die zentrale Lage in der Krefelder Innenstadt bietet exzellente Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie zahlreiche Einkaufs- und Gastronomieangebote und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe.

Die Mietfläche 4 zeichnet sich durch ihre flexible Raumaufteilung aus, die dank der Säulenkonstruktion individuell gestaltet werden kann. Diese Flexibilität ermöglicht es, die Fläche genau auf die Bedürfnisse Ihres Unternehmens zuzuschneiden und eine optimale Arbeitsumgebung zu schaffen. Die hochwertige Grundausstattung und der effiziente Raumschnitt bieten ideale Bedingungen für produktives Arbeiten. Der Mietpreis von 12,50 EUR/m² bezieht sich auf diese Grundausstattung, wobei auf Wunsch individuelle Planungen und spezielle Ausstattungswünsche berücksichtigt werden können.

Moderne sanitäre Anlagen sind getrennt für Herren und Damen vorhanden, und barrierefreie WCs befinden sich auf jeder Etage, was den Komfort und die Zugänglichkeit für alle Mieter und Besucher gewährleistet. Diese umfassende Barrierefreiheit betont die moderne und inklusive Ausrichtung des gesamten Gebäudes.

Die Fläche eignet sich besonders für solvente Mieter aus den Bereichen Dienstleistung, Medizin, Steuerberatung oder Juristerei. Die zentrale Lage in der Krefelder Innenstadt bietet nicht nur eine repräsentative Adresse, sondern auch zahlreiche Vorteile in Bezug auf Erreichbarkeit und Infrastruktur. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und die hervorragende Anbindung an das Straßennetz machen diese Lage besonders attraktiv für Unternehmen, deren Mitarbeiter und Kunden auf eine gute Erreichbarkeit angewiesen sind.

Zusammengefasst bietet die Mietfläche 4 im -Et Bröckske- eine herausragende Gelegenheit, in einem modernen Neubau mit historischem Charme im Zentrum von Krefeld zu arbeiten. Nutzen Sie die Vorteile der erstklassigen Infrastruktur, der zentralen Lage und der hochwertigen Ausstattung. Diese Fläche ist ideal für Unternehmen, die eine repräsentative Adresse und ein modernes Arbeitsumfeld suchen. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich diese attraktive Bürofläche für Ihr Unternehmen.

Ausstattung

Die Ausstattung der Mietflächen im Neubauprojekt -Et Bröckske- ist darauf ausgelegt, höchste Ansprüche zu erfüllen und den Mietern größtmögliche Flexibilität zu bieten. In der Grundausstattung sind moderne sanitäre Anlagen, effiziente Heizkörper und eine Basisversorgung an Steckdosen enthalten. Diese hochwertige Grundausstattung schafft eine solide Basis für ein angenehmes und produktives Arbeitsumfeld.

Für Mieter, die spezielle Anforderungen an ihre Bürofläche haben, gibt es eine Vielzahl von zusätzlichen Ausstattungsvarianten, die individuell gewählt und angepasst werden können. Diese erweiterten Optionen umfassen:

Zwischenwände: Ermöglichen eine flexible Raumaufteilung, die perfekt auf die Bedürfnisse Ihres Unternehmens zugeschnitten ist.
Bodentanks: Sorgen für eine effiziente und ordentliche Verteilung von Strom- und Datenanschlüssen direkt im Boden.
Kühldecken: Bieten eine angenehme Raumtemperatur und verbessern das Arbeitsklima erheblich.
EDV- und Telekommunikationsverkabelung: Integrierte Verkabelungslösungen für eine nahtlose und leistungsfähige IT-Infrastruktur.
Teeküche: Einrichtungsmöglichkeiten für eine kleine Küche, die Ihren Mitarbeitern eine komfortable Pausenversorgung bietet.
Fußbodenbeläge: Auswahl an hochwertigen Bodenbelägen, die je nach Nutzung und Designpräferenzen angepasst werden können.
Viele weitere Details: Weitere Anpassungsmöglichkeiten, um den Raum individuell und nach den spezifischen Anforderungen Ihres Unternehmens zu gestalten.

Die Wände werden in einer modernen Optik, ähnlich von Sichtbeton, übergeben, was den Räumlichkeiten einen zeitgemäßen und industriellen Charme verleiht.

Um diesen zusätzlichen Ausstattungswünschen gerecht zu werden, wird ein individueller Mietpreis ermittelt, der je nach gewählter Ausstattungsvariante und Mietdauer variiert. Diese flexible Preisgestaltung stellt sicher, dass jeder Mieter genau die Ausstattung erhält, die seinen Bedürfnissen entspricht, und dabei fair und transparent kalkuliert wird.

Für weitere Informationen zu den Ausstattungsmöglichkeiten und zur Berechnung des individuellen Mietpreises stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Unsere Experten helfen Ihnen, die beste Lösung für Ihr Unternehmen zu finden und Ihre Bürofläche optimal auszustatten. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre neuen Büroräume im -Et Bröckske- ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Hinweis zum Parken:

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich diverse öffentliche Möglichkeiten zu parken. Um einen permanenten Parkplatz zu sichern, können z.B. im Schwanenmarkt-Parkhaus Stellplätze für 90,-EUR separat angemietet werden.

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Sabrina Dietrich Immobilien

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