Immobilienangebote - Expose

2 GEPFLEGTE MEHRFAMILIENHÄUSER ZU KAUFEN

Objektdaten für Objekt-Nr 66668-12464
Kaufpreis	1.072.000,00 EUR	Mieteinnahmen (Soll)	36.140,00 EUR
Wohnfläche	536 m²	Grundstücksfläche	818 m²
vermietbare Fläche	536 m²	Anzahl Etagen	3
Anzahl Stellplätze	2	Anzahl Wohneinheiten	10
Baujahr	1978	Befeuerungsart	Gas
Energieausweis Baujahr	1978	Energieausweistyp	Verbrauch
Energieausweis gültig bis	05.05.2025	Energieausweis Primärenergieträger	Gas
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]	114	Energieeffizienzklasse	D
Heizungsart	Zentralheizung	Provisionspflichtig	Ja
Stellplätze	1	Garagenanzahl	1
Stellplatzart	Garage, Freiplatz	verfügbar ab	sofort
Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Die hier angebotenen Mehrfamilienhäuser befinden sich in einer äußerst begehrten Wohnlage in Korschenbroich, einer charmanten Stadt im Rhein-Kreis Neuss in Nordrhein-Westfalen. In der nachbarschaft befinden sich hauptsächlich Einfamilienhäuser.

Die ruhige Wohnstraße liegt in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten, die das städtische Leben zu bieten hat. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zur Natur sowie die gute Anbindung an größere Städte wie Düsseldorf und Mönchengladbach machen diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Pendler. Die Autobahnen A44 und A57 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und verbinden Sie mit den nahegelegenen Ballungszentren.

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Immobilienpaket wurde 1978 errichtet und verfügt über zwei Mehrfamilienhäuser mit je 5 Wohneinheiten. Beide Häuser werden durch eine gemeinsame Gaszentralheizung beheitzt, die Mitte diesen Jahres durch eine neue Gaszentralheizung ersetzt wird. Das Grundstücksfläche beträgt 818 m².
Die 10 Wohneinheiten zählen insgesamt ca. 536 m² vermietbare Fläche, die wie folgt aufgeteilt ist:

9 x 2-Zimmerwohnungen ( 8 x ca. 46,3 m² und 1 x ca. 65,66 m² )
1 x 3-Zimmerwohnungen (1 x ca. 75,28 m²)

Alle Wohnungen verfügen über eine Loggia.


Die Objekte waren bis zum 01.01.2024 sozial gebunden. Daraufhin folgte Anfang des Jahres eine Mieterhöhung.
Die durchschnittliche Miete beträgt noch ca. 5,68 EUR pro m².
Bei Neuvermietungen beträgt die Miete bei sehr hoher Nachfrage 8,00 EUR pro m².

Ausstattung

- Gaszentralheizung von 2024
- vollunterkellert
- Wannenbäder
- Loggien

Provision

Käuferprovision:

4.76 %

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Sabrina Dietrich Immobilien

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